貝ケ森の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区貝ケ森 | 158件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,939。軽量鉄骨造（2,491）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
138件
2,939
軽量鉄骨造
8件
2,491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,876
80〜100㎡
16件
2,641
100〜120㎡
92件
2,926
120〜150㎡
31件
3,451
150㎡以上
8件
3,267
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
2,892
6〜8m
86件
3,080
8m以上
14件
2,695
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲17.3%
平均価格
2,425
取引実績
158件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
18件
５ＬＤＫ
3,067
3件
３ＬＤＫ
2,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第4四半期
2,600円
160㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2025年第3四半期
1,400円
175㎡〜
・５ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
3,300円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2025年第2四半期
800円
260㎡〜
3.1
2025年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2025年第2四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
貝ケ森は仙台市青葉区内84地区中60位（上位29%）。
単価13.2。
1つ上の千代田町とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
60
貝ケ森 ◀
―
13.2
貝ケ森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区貝ケ森６丁目４番１３０ | 10.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東北福祉大前 470m |
| 仙台市青葉区貝ケ森１丁目２番１３０ | 6.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 東北福祉大前 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）