双葉ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区双葉ケ丘 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
双葉ケ丘の一戸建て
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,857万円
うち土地分
1,361万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,292。軽量鉄骨造（2,130）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,581
取引実績
67件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617
6件
５ＬＤＫ
2,533
3件
３ＬＤＫ
1,700
2件
３ＤＫ
550
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
２ＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
130㎡〜
・３ＤＫ
4.2
2025年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2025年第1四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2025年第1四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2024年第4四半期
1,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第3四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第3四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2024年第2四半期
2,100円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
3,100円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
双葉ケ丘は仙台市青葉区内84地区中69位（上位18%）。
単価11.9。
1つ上の水の森とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）