錦ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区錦ケ丘 | 351件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,519。木造（4,031）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
23件
4,519
木造
290件
4,031
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,116
80〜100㎡
8件
3,853
100〜120㎡
77件
4,158
120〜150㎡
194件
4,230
150㎡以上
44件
3,617
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
289件
4,212
8m以上
55件
4,150
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲7.9%
平均価格
3,205
取引実績
351件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,886
43件
３ＬＤＫ
3,243
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,120
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,820
5件
５ＬＤＫ
2,575
4件
２ＬＤＫ
2,667
3件
３ＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
4,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第4四半期
1,000円
270㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2025年第4四半期
2,800円
295㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
4,800円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
19.6
2025年第4四半期
2,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
1,800円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第3四半期
1,600円
330㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第3四半期
3,500円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第3四半期
3,000円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
錦ケ丘は仙台市青葉区内84地区中70位（上位17%）。
単価11.5。
1つ上の双葉ケ丘とは3%の差。
お手頃帯（57〜84位）
70
錦ケ丘 ◀
―
11.5
錦ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区錦ケ丘７丁目７番４ | 5.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 愛子 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）