西花苑の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区西花苑 | 69件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
1,313
100〜120㎡
24件
2,108
120〜150㎡
14件
3,057
150㎡以上
6件
3,348
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
61件
2,197
8m以上
7件
1,443
平均㎡単価
7.4
前年比 ▲38.4%
平均価格
1,601
取引実績
69件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
５ＤＫ
450
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
1,800円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
1,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第4四半期
450円
220㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2024年第4四半期
850円
170㎡〜
5.0
2024年第4四半期
750円
210㎡〜
3.6
2024年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第3四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
西花苑は仙台市青葉区内84地区中81位（上位4%）。
単価7.4。
1つ上の向田とは1%の差。
お手頃帯（57〜84位）
81
西花苑 ◀
―
7.4