国見ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区国見ケ丘 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,551。木造（3,188）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
3,551
木造
155件
3,188
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,645
100〜120㎡
50件
3,105
120〜150㎡
97件
2,919
150㎡以上
31件
4,839
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,365
6〜8m
141件
3,133
8m以上
21件
4,516
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼13.5%
平均価格
2,639
取引実績
184件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,232
25件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
4件
５ＬＤＫ
2,150
2件
６ＤＫ
1,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
７ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
1,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
1,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5
2025年第4四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
1,900円
240㎡〜
・６ＤＫ
7.9
2025年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2025年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2025年第2四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国見ケ丘は仙台市青葉区内84地区中74位（上位12%）。
単価10.8。
1つ上の北根とは3%の差。
お手頃帯（57〜84位）
74
国見ケ丘 ◀
―
10.8
最寄り駅の相場
国見ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２ | 9.3/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東北福祉大前 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）