新坂町の土地相場
宮城県仙台市青葉区新坂町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が141,489円高くなります。
4m未満
4件
18万/坪
6〜8m
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて82%の差があります。
長方形
3件
39万/坪
ほぼ長方形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
32万/坪
南
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
1,516
取引実績
13件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
20082010201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+149.0%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
112坪〜（370㎡〜）
27.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2018年第2四半期
5,800円
139坪〜（460㎡〜）
41.7/坪
2015年第1四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2013年第3四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2013年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2012年第3四半期
430円
27坪〜（90㎡〜）
15.8/坪
2010年第2四半期
30円
11坪〜（35㎡〜）
2.8/坪
2009年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
新坂町は仙台市青葉区内71地区中35位（上位51%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の東勝山とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
新坂町 ◀
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26.2/坪