藤松の土地相場
宮城県仙台市青葉区藤松 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区藤松の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤松の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
204,044円/坪
推定総額
1,122万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が201,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,043
取引実績
13件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2021年は坪24万円へ、13年間で+120.5%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2021年第3四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2020年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2016年第2四半期
470円
48坪〜（160㎡〜）
9.7/坪
2016年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2016年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2015年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2014年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2013年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
藤松は仙台市青葉区内71地区中57位（上位20%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の愛子東とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）