鷺ケ森の土地相場
宮城県仙台市青葉区鷺ケ森 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区鷺ケ森の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷺ケ森の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
122,009円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
1,041
取引実績
32件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪5万円へ、16年間で34.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
380円
103坪〜（340㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2022年第4四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2021年第2四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
930円
56坪〜（185㎡〜）
16.6/坪
2020年第3四半期
3,100円
194坪〜（640㎡〜）
16.0/坪
2020年第3四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
鷺ケ森は仙台市青葉区内71地区中62位（上位13%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の下愛子とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
鷺ケ森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区鷺ケ森１丁目５番２６ | 5.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 地下鉄北仙台 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）