愛子東の土地相場
宮城県仙台市青葉区愛子東 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区愛子東の土地相場は坪単価5万円（100件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.6%。
推定相場
愛子東の土地
100件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
200,153円/坪
推定総額
1,601万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,607
取引実績
100件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+143.2%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2024年第2四半期
3,800円
136坪〜（450㎡〜）
27.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
5,400円
299坪〜（990㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2022年第4四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
愛子東は仙台市青葉区内71地区中56位（上位21%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の愛子中央とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
愛子東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区愛子東１丁目４２０番１２４ | 7.0/㎡ | +4.4% | 住宅 | 陸前落合 1400m |
| 仙台市青葉区愛子東６丁目３６番２外 | 6.8/㎡ | +4.4% | 住宅 | 愛子 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）