中山吉成の土地相場
宮城県仙台市青葉区中山吉成 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区中山吉成の土地相場は坪単価6万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中山吉成の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
79,807円/坪
推定総額
718万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,042円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,515
取引実績
45件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪26万円へ、15年間で+62.6%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
112坪〜（370㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2021年第1四半期
2,900円
91坪〜（300㎡〜）
32.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中山吉成は仙台市青葉区内71地区中51位（上位28%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の荒巻本沢とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）