西勝山の土地相場
宮城県仙台市青葉区西勝山 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区西勝山の土地相場は坪単価6万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.7%。
推定相場
西勝山の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
169,511円/坪
推定総額
1,271万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が88,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.5/坪
5.6/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,099
取引実績
26件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2019年第4四半期
4,300円
218坪〜（720㎡〜）
19.7/坪
2019年第3四半期
8,000円
254坪〜（840㎡〜）
31.5/坪
2019年第2四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2018年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
西勝山は仙台市青葉区内71地区中54位（上位24%）。
坪単価18.5/坪。
1つ上の北根とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
西勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区西勝山１０番７１２ | 7.2/㎡ | +6.5% | 住宅 | 地下鉄北仙台 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）