郷六の土地相場
宮城県仙台市青葉区郷六 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区郷六の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷六の土地
29件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
29,111円/坪
推定総額
320万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が95,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
平均価格
1,441
取引実績
29件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20092012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2022年は坪13万円へ、13年間で+147.1%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2022年第3四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
980円
109坪〜（360㎡〜）
9.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2020年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2019年第3四半期
950円
169坪〜（560㎡〜）
5.6/坪
2018年第4四半期
5,000円
454坪〜（1500㎡〜）
11.0/坪
2018年第3四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2018年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2018年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
郷六は仙台市青葉区内71地区中64位（上位10%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の上愛子とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）
郷六周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区郷六字葛岡下３３番２ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 葛岡 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）