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ナイスアーバン森林公園

宮城県仙台市青葉区北根4丁目3-27 | 築34年 | 58戸

推定相場
ナイスアーバン森林公園
最新データ
2023年12月
売買26件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（17.7万円）を0.0%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より48.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、10年間で7.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には91,000円へ、17.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
25件
1,416万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 25件 1,416万 950万 1,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.3万円で、1-5階（21.6万円）と比べて0.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21.6万/㎡
17件
6-10階
22.3万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区北根4丁目3-27
築年月1992年9月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数58戸
専有面積34.62m² ～ 73.32m²
分譲会社日榮不動産
施工会社熊谷組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線
徒歩15分
🚉
黒松駅
JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
仙台市立北仙台小学校
中学校
仙台市立北仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ナイスアーバン森林公園 1992 58戸 17.7万 1,300万
東勝山シティハウス 1997 30戸 19.6万 1,290万
ダイアパレス森林公園プルシェール 1996 18戸 23.6万 1,480万
ヴェルビュ台原森林公園 2000 61戸 24.6万 1,780万
バンベール台原森林公園 2002 35戸 12.4万 980万
朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト 1992 38戸 16.0万 1,150万
朝日プラザ鷺ヶ森ロイヤルクレスト西館 1992 38戸 - -
アルコイリス双葉ヶ丘壱番館 1996 34戸 32.0万 2,090万
ロイヤルパレス森林公園 1999 - 26.1万 2,240万
パークタワー台原 1995 310戸 35.9万 1,980万
森林公園パークマンション 1984 109戸 17.2万 1,300万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132017201820192020202120222023
3LDK 19.1万 22.5万 21.8万 19.6万 19.1万 22.6万 25.6万 17.7万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.73万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.78万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.78万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.13万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.54万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.37万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 14.53万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.98万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.09万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.1万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.06万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,170万 17.89万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.06万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.57万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.1万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,579万 24.65万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.1万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.4万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.9万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.78万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.7万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 55㎡〜 950万 16.17万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,650万 25.23万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.19万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,530万 23.4万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,733円。
3LDK
95,733円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,228円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,378円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,228円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,378円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,378円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,300円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,452円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,337円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,364円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,500円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,500円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,467円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。