朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト

宮城県仙台市青葉区鷺ケ森2丁目22-5 | 築34年 | 38戸

推定相場

朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の19万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、10年間で14.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,350万円です。3LDKが最も高く平均1,350万円、2LDKは平均1,092万円です。

2LDK

3件

1,092万

3LDK

14件

1,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,092万	998万	1,198万
3LDK	14件	1,350万	990万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-2階（18.4万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

18.4万/㎡

14件

3階以上

18.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区鷺ケ森2丁目22-5
築年月	1992年5月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	38戸
専有面積	57.13m² ～ 93.43m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

東勝山二丁目北バス停駅

えちぜん鉄道勝山永平寺線

徒歩2分

🚉

旭ヶ丘駅

仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線

徒歩29分

学区情報

小学校

北仙台小学校

中学校

北仙台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト	1992	38戸	16.0万	1,150万
朝日プラザ鷺ヶ森ロイヤルクレスト西館	1992	38戸	-	-
東勝山シティハウス	1997	30戸	19.6万	1,290万
ナイスアーバン森林公園	1992	58戸	17.7万	1,300万
ダイアパレス森林公園プルシェール	1996	18戸	23.6万	1,480万
メゾンドベル	1989	36戸	16.1万	290万
ＥＳＴ堤	1990	9戸	14.9万	1,380万
ロイヤルパレス森林公園	1999	-	26.1万	2,240万
パークタワー台原	1995	310戸	35.9万	1,980万
ライオンズマンション虹の丘	1998	87戸	20.9万	1,450万
ライオンズマンション台の原	1975	35戸	23.0万	1,190万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	19.0万	20.8万	18.3万	20.3万	19.4万	-	-	16.2万
2LDK	-	-	-	-	17.4万	-	17.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	3LDK	70㎡〜	1,150万	16万/㎡
2026年3月	-	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.41万/㎡
2024年2月	-	2LDK	60㎡〜	1,198万	19.28万/㎡
2024年12月	-	2LDK	60㎡〜	998万	16.06万/㎡
2023年7月	-	4LDK	90㎡〜	1,580万	16.91万/㎡
2022年2月	-	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.44万/㎡
2022年12月	-	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.38万/㎡
2021年8月	-	3LDK	70㎡〜	1,398万	19.44万/㎡
2021年5月	-	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.86万/㎡
2021年3月	-	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.72万/㎡
2020年5月	-	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.86万/㎡
2020年3月	-	3LDK	70㎡〜	990万	13.86万/㎡
2020年1月	-	3LDK	70㎡〜	990万	13.86万/㎡
2020年11月	-	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.86万/㎡
2020年10月	-	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.97万/㎡
2017年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.8万/㎡
2016年12月	-	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.83万/㎡
2016年12月	-	3LDK	75㎡〜	1,300万	17.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額68,833円。3LDKなら月額81,000円が相場です。

2DK

68,833円

64,000〜72,000円

2LDK

69,600円

68,000〜72,000円

3LDK

81,000円

80,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	-	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,349円/㎡
2020年5月	-	2DK	50㎡〜	64,000円	1,266円/㎡
2019年5月	-	2DK	50㎡〜	64,000円	1,266円/㎡
2019年11月	-	2DK	50㎡〜	64,000円	1,266円/㎡
2018年8月	-	2DK	50㎡〜	69,000円	1,365円/㎡
2018年5月	-	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,082円/㎡
2018年2月	-	2DK	50㎡〜	69,000円	1,365円/㎡
2018年11月	-	2DK	50㎡〜	64,000円	1,266円/㎡
2017年5月	-	2DK	50㎡〜	72,000円	1,424円/㎡
2017年4月	-	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,082円/㎡
2017年3月	-	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,114円/㎡
2017年11月	-	2DK	50㎡〜	72,000円	1,424円/㎡
2016年4月	-	2DK	50㎡〜	72,000円	1,424円/㎡
2016年3月	-	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,114円/㎡
2016年2月	-	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,146円/㎡
2016年11月	-	2DK	50㎡〜	72,000円	1,424円/㎡
2015年4月	-	2DK	50㎡〜	72,000円	1,424円/㎡
2015年10月	-	2DK	50㎡〜	72,000円	1,424円/㎡
2014年9月	-	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。