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メゾンドベル

宮城県仙台市青葉区北根1丁目1-35 | 築37年 | 36戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.6万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、11年間で8.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,500円から2025年には22,750円へ、39.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 18.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 970件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・37件）で、平均304万円です。1Rが最も高く平均304万円、1Kは平均255万円です。
1R
37件
304万
1K
11件
255万
間取り件数平均価格最低最高
1R 37件 304万 170万 474万
1K 11件 255万 190万 336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.4万円で、1-3階（14.2万円）と比べて1.2万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
14.2万/㎡
16件
4-7階
15.4万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区北根1丁目1-35
築年月1989-11（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積15.87m² ～ 19.40m²
管理会社マイムコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
仙台市立台原小学校
中学校
仙台市立台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドベル 1989 36戸 16.1万 290万
ライオンズマンション台の原 1975 35戸 23.0万 1,190万
ロイヤルパレス森林公園 1999 - 26.1万 2,240万
パークタワー台原 1995 310戸 35.9万 1,980万
ライオンズマンション台原森林公園 1996 72戸 32.5万 2,390万
ロイヤルパレス台原森林公園 1999 229戸 37.2万 2,799万
ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森 1999 229戸 24.3万 2,080万
ロイヤルパレス台原森林公園梢の森 1999 229戸 37.2万 2,799万
ダイアパレス台原 1989 52戸 20.9万 780万
ダイアパレス森林公園プルシェール 1996 18戸 23.6万 1,480万
ライオンズプラザ台の原Ｃ棟 1985 21戸 11.3万 780万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
180万円 17.91㎡ 10.1万円 ワンルーム - 南

仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.6万円 1,838円 8,065
1DK/1LDK 7.1万円 2,102円 3,476
2K/2DK 5.4万円 1,364円 1,001
2LDK 8.9万円 1,583円 1,045
3LDK+ 8.9万円 1,310円 750

売買データ分析（48件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 12.5万 15.8万 19.0万 18.3万 14.4万 16.4万 13.4万 16.1万
1K - - - - 19.9万 13.6万 12.2万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1R 15㎡〜 290万 16.06万/㎡
2025年6月 低層 1R 15㎡〜 290万 15.47万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 170万 10.7万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 180万 11.32万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 190万 10.53万/㎡
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 233万 14.66万/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 250万 13.85万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 225万 12.57万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 280万 15.64万/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 235万 12.54万/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 240万 12.8万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 250万 13.34万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 260万 13.87万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 270万 14.4万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 280万 14.94万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 290万 15.47万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 240万 15.1万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 320万 17.72万/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 220万 11.74万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 280万 14.44万/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 315万 19.86万/㎡
2022年7月 高層 1R 15㎡〜 395万 21.77万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 280万 15.43万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 280万 15.43万/㎡
2022年4月 高層 1R 15㎡〜 395万 21.95万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 240万 13.23万/㎡
2022年1月 高層 1R 15㎡〜 395万 21.77万/㎡
2021年7月 高層 1R 15㎡〜 395万 21.77万/㎡
2021年3月 高層 1R 15㎡〜 295万 16.26万/㎡
2020年5月 中層 1R 15㎡〜 250万 15.76万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 180万 9.92万/㎡
2020年11月 高層 1R 15㎡〜 395万 21.77万/㎡
2019年5月 高層 1R 15㎡〜 180万 9.92万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 220万 12.13万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 298万 16.42万/㎡
2019年11月 高層 1R 15㎡〜 180万 9.92万/㎡
2019年11月 中層 1R 15㎡〜 260万 14.33万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 280万 15.64万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 300万 16.75万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 230万 12.68万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.78万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 320万 17.87万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 300万 16.75万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 180万 9.28万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 260万 16.13万/㎡
2016年4月 中層 1R 15㎡〜 240万 15.13万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 245万 13.57万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 320万 17.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（201件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の86%）で、平均月額28,737円。1Rなら月額32,036円が相場です。
ワンルーム
28,737円
21,000〜48,000円
1R
32,036円
27,000〜38,000円
全 201 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,500円 1,295円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,267円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,500円 1,253円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,333円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,322円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,500円 1,196円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,157円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,212円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 21,000円 1,163円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,173円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,384円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,598円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,039円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,973円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,212円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,377円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,495円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,039円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 22,000円 1,212円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,377円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,543円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,039円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,267円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,973円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,333円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,377円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,598円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,284円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,377円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,000円 1,274円/㎡

他 171 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。