ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森
宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1 | 築27年 | 229戸
最新データ
2025年6月
売買40件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均（28.6万円）より15.2%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で19.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均2,160万円です。4LDKが最も高く平均2,315万円、3LDKは平均2,160万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
32件 |
2,160万 |
1,380万 |
2,590万 |
| 4LDK |
6件 |
2,315万 |
2,190万 |
2,590万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 229戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.61m² ～ 100.41m² |
|---|
| 分譲会社 | セルコホーム |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.2万 |
- |
26.4万 |
22.2万 |
20.3万 |
30.4万 |
30.3万 |
24.3万 |
| 4LDK |
- |
25.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.35万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.26万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.29万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.81万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
28.9万/㎡ |
| 2020年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.67万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.7万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.67万/㎡ |
| 2020年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.25万/㎡ |
| 2019年12月 |
13〜14階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,590万 |
22.18万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
26.38万/㎡ |
| 2016年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
25.54万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
25.54万/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
25.54万/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,240万 |
26.12万/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
26.24万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.73万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
29.74万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.81万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,390万 |
27.88万/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜14階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.87万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.69万/㎡ |
| 2014年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.83万/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.04万/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
28.3万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,550万 |
29.74万/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.69万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,590万 |
29.44万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,590万 |
25.8万/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.83万/㎡ |
| 2014年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.76万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
26.26万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
26.24万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,080万 |
24.36万/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.83万/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,340万 |
27.29万/㎡ |
| 2013年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,170万 |
25.31万/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.76万/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.93万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2016年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。