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ライオンズマンション台原森林公園

宮城県仙台市青葉区台原3丁目20-7 | 築30年 | 72戸

推定相場
ライオンズマンション台原森林公園
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（25.4万円）を27.6%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より5.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には98,667円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・39件）で、平均1,923万円です。2SLDKが最も高く平均1,970万円、3DKは平均1,564万円です。
2SLDK
4件
1,970万
2LDK
5件
1,714万
3DK
8件
1,564万
3LDK
39件
1,923万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,970万 1,520万 2,280万
2LDK 5件 1,714万 1,380万 2,150万
3DK 8件 1,564万 1,490万 1,630万
3LDK 39件 1,923万 1,380万 2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.1万円で、1-5階（27.1万円）と比べて4.0万円（+14.8%）高くなっています。
1-5階
27.1万/㎡
26件
6-10階
27.3万/㎡
26件
11-20階
31.1万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区台原3丁目20-7
築年月1996年3月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数72戸
専有面積55.64m² ～ 73.66m²
分譲会社大京
施工会社大木建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩5分

学区情報

小学校
台原小学校
中学校
台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション台原森林公園 1996 72戸 32.5万 2,390万
ライオンズマンション台の原 1975 35戸 23.0万 1,190万
ロイヤルパレス台原森林公園 1999 229戸 37.2万 2,799万
ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森 1999 229戸 24.3万 2,080万
ロイヤルパレス台原森林公園梢の森 1999 229戸 37.2万 2,799万
メゾンドベル 1989 36戸 16.1万 290万
パークタワー台原 1995 310戸 35.9万 1,980万
ロイヤルパレス森林公園 1999 - 26.1万 2,240万
ダイアパレス台原 1989 52戸 20.9万 780万
ライオンズヒルズ台原森林公園 1990 20戸 20.9万 1,980万
アップス台原森林公園 2002 139戸 44.2万 3,399万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 25.8万 27.8万 21.0万 30.6万 32.6万 29.7万 29.5万 33.4万
2SLDK - - - - - 26.4万 - -
2LDK - - - 30.5万 28.1万 - - -
3DK 26.5万 25.7万 25.7万 - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.17万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.45万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,195万 32.32万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,149万 29.21万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.46万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.25万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.25万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.41万/㎡
2023年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,890万 26.35万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,340万 34.45万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.25万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,149万 32.58万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.08万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.02万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.72万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,150万 32.6万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,400万 21.23万/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 2,150万 30.49万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,149万 32.58万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,149万 32.72万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,150万 30.49万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.76万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.26万/㎡
2019年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.69万/㎡
2018年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.69万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,199万 34.95万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.77万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.77万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.77万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.36万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.84万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.26万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.62万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.77万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.36万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,920万 26.07万/㎡
2017年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,630万 26.5万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.11万/㎡
2016年9月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.69万/㎡
2016年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.4万/㎡
2016年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,580万 25.69万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.44万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,860万 25.28万/㎡
2016年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,190万 30.53万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.07万/㎡
2016年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,490万 24.23万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.69万/㎡
2016年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.78万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.33万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額92,500円。3LDKなら月額96,000円が相場です。
2LDK
92,500円
82,000〜130,000円
2SLDK
80,000円
75,000〜90,000円
3DK
83,500円
80,000〜88,000円
3LDK
96,000円
88,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 86,000円 1,398円/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,301円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,382円/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,104円/㎡
2020年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,137円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 88,000円 1,431円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,251円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,366円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,196円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,333円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,431円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,251円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,394円/㎡
2019年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,213円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,366円/㎡
2016年12月 4〜6階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,301円/㎡
2013年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。