台原の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区台原 | 241件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
台原の一戸建て
222件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,689万円
うち土地分
3,193万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,935。木造（4,207）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼7.0%
平均価格
4,515
取引実績
241件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
21万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,886
7件
５ＬＤＫ
4,000
7件
３ＬＤＫ
3,950
6件
６ＤＫ
1,933
3件
２ＬＤＫ
4,333
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
1,600
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
26.5
2025年第3四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
4,000円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
5,100円
100㎡〜
51.0
2025年第3四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2025年第2四半期
1,200円
140㎡〜
8.6
2025年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
台原は仙台市青葉区内84地区中26位（上位69%）。
単価23.0。
1つ上の中江とは3%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
最寄り駅の相場
台原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区台原４丁目３４番３６外 | 17.0/㎡ | +10.4% | 空地 | 台原 180m |
| 仙台市青葉区台原５丁目４５番１ | 13.8/㎡ | +9.5% | 住宅 | 台原 830m |
| 仙台市青葉区台原３丁目３番２５７ | 12.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 台原 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）