台原の一戸建て相場

宮城県仙台市青葉区台原 | 244件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

台原の一戸建て

225件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,697万円

うち土地分

3,196万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,935。木造（4,217）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,935

17件

鉄骨造

7,869

6件

軽量鉄骨造

5,034

19件

木造

4,217

189件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,631

12件

80〜100㎡

3,863

29件

100〜120㎡

4,129

87件

120〜150㎡

4,067

36件

150㎡以上

9,323

70件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,305

10件

4〜6m

5,430

178件

6〜8m

6,514

31件

8m以上

6,542

18件

仙台市青葉区平均 - → 台原 23.1 仙台市青葉区内 26位/84地区

平均㎡単価

23.1

前年比 ▼1.4%

平均価格

4,519

取引実績

244件

平均面積

217㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

37万25万12万0

21万

29万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,650

18件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,886

7件

５ＬＤＫ

4,000

7件

３ＬＤＫ

3,950

6件

６ＤＫ

1,933

3件

２ＬＤＫ

4,333

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,350

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

2件

３ＤＫ

1,600

1件

５ＤＫ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500円 95㎡〜・４ＬＤＫ 36.8

2025年第4四半期 6,500円 400㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 16.3

2025年第4四半期 4,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 4,100円 155㎡〜・３ＬＤＫ 26.5

2025年第3四半期 3,600円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7

2025年第3四半期 4,100円 105㎡〜・４ＬＤＫ 39.0

2025年第3四半期 4,000円 335㎡〜・５ＬＤＫ 11.9

2025年第3四半期 5,100円 100㎡〜 51.0

2025年第3四半期 3,800円 95㎡〜 40.0

2025年第2四半期 4,700円 140㎡〜・４ＬＤＫ 33.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	291,285	-
2016	292,335	-
2018	292,897	+414
2020	293,003	+777
2022	295,255	+1,816
2023	296,023	+1,269

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

台原は仙台市青葉区内84地区中26位（上位69%）。単価23.1。 1つ上の中江とは4%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 本町

63.4

+174%

2 国分町

57.3

+148%

3 一番町

55.0

+138%

4 二日町

49.0

+112%

5 立町

45.9

+98%

6 大町

45.1

+95%

7 上杉

40.9

+77%

8 大手町

39.8

+72%

9 木町通

39.5

+71%

10 錦町

38.5

+66%

11 宮町

32.0

+38%

12 木町

31.4

+36%

13 梅田町

31.0

+34%

14 広瀬町

30.1

+30%

15 柏木

29.3

+27%

16 通町

28.7

+24%

17 小田原

27.7

+20%

18 川内澱橋通

27.5

+19%

19 新坂町

27.3

+18%

20 角五郎

25.8

+12%

21 米ケ袋

25.4

+10%

22 福沢町

25.2

+9%

23 葉山町

25.0

+8%

24 川内大工町

24.5

+6%

25 中江

24.0

+4%

26 台原 ◀

23.1

―

27 荒巻神明町

22.9

-1%

28 子平町

20.3

-12%

中価格帯（29〜56位）

29 高松

19.8

-14%

56 愛子中央

13.6

-41%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 愛子東

13.6

-41%

84 作並

2.6

-89%

他 26 地区

最寄り駅の相場

台原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区台原４丁目３４番３６外	17.0/㎡	+10.4%	空地	台原 180m
仙台市青葉区台原５丁目４５番１	13.8/㎡	+9.5%	住宅	台原 830m
仙台市青葉区台原３丁目３番２５７	12.5/㎡	+5.0%	住宅	台原 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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