二日町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区二日町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
二日町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定価格
120,288万円
うち土地分
119,792万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均113,008。木造（10,966）との差は931%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.0
平均価格
25,173
取引実績
15件
平均面積
421㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
58万
46万
'08'09'11'12'14'16'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
73
築16-20年
80
築21-25年
18
築26-30年
42
築31年以上
41
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
12,000円
260㎡〜
46.2
2019年第3四半期
12,000円
185㎡〜
64.9
2019年第2四半期
9,000円
115㎡〜
78.3
2018年第2四半期
27,000円
440㎡〜
61.4
2017年第1四半期
22,000円
410㎡〜
53.7
2016年第4四半期
18,000円
450㎡〜
40.0
2014年第2四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2012年第4四半期
110,000円
1200㎡〜
91.7
2012年第4四半期
2,300円
100㎡〜
23.0
2012年第3四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
二日町は仙台市青葉区内84地区中4位（上位95%）。
単価49.0。
1つ上の一番町とは9%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
二日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区二日町８番３ | 63.3/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）