柏木の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区柏木 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
柏木の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,770万円
うち土地分
5,274万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,382。木造（6,137）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲51.6%
平均価格
7,248
取引実績
84件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
13万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
2件
４ＬＤＫ
4,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
５Ｋ
5,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
1件
３ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
33,000円
440㎡〜
75.0
2025年第1四半期
17,000円
420㎡〜
40.5
2024年第4四半期
5,300円
210㎡〜
・５Ｋ
25.2
2024年第4四半期
10,000円
480㎡〜
20.8
2024年第3四半期
6,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2024年第3四半期
6,600円
340㎡〜
19.4
2024年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2024年第1四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2024年第1四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2024年第1四半期
13,000円
560㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
柏木は仙台市青葉区内84地区中15位（上位82%）。
単価29.4。
1つ上の広瀬町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
柏木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区柏木１丁目４３番 | 28.3/㎡ | +5.6% | 住宅,その他 | 北四番丁 770m |
| 仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１ | 26.2/㎡ | +4.8% | 住宅 | 北四番丁 1400m |
| 仙台市青葉区柏木１丁目３５２番１ | 23.3/㎡ | +6.9% | 住宅,事務所,その他 | 北四番丁 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）