柏木の一戸建て相場

宮城県仙台市青葉区柏木 | 86件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

柏木の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,728万円

うち土地分

5,226万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,382。木造（6,083）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

24,382

7件

鉄骨造

14,816

4件

軽量鉄骨造

8,633

8件

木造

6,083

57件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,989

8件

80〜100㎡

4,504

9件

100〜120㎡

5,488

23件

120〜150㎡

6,907

10件

150㎡以上

12,958

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,994

11件

4〜6m

7,847

45件

6〜8m

8,784

17件

8m以上

13,192

12件

仙台市青葉区平均 - → 柏木 29.3 仙台市青葉区内 15位/84地区

平均㎡単価

29.3

前年比 ▲60.9%

平均価格

7,186

取引実績

86件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

63万42万21万0

13万

42万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,133

3件

４ＬＤＫ

4,250

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,200

1件

５Ｋ

5,300

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,600

1件

３ＤＫ

4,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,200円 200㎡〜・３ＬＤＫ 36.0

2025年第4四半期 2,000円 135㎡〜 14.8

2025年第1四半期 33,000円 440㎡〜 75.0

2025年第1四半期 17,000円 420㎡〜 40.5

2024年第4四半期 5,300円 210㎡〜・５Ｋ 25.2

2024年第4四半期 10,000円 480㎡〜 20.8

2024年第3四半期 6,200円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 31.8

2024年第3四半期 6,600円 340㎡〜 19.4

2024年第3四半期 3,600円 180㎡〜 20.0

2024年第1四半期 4,300円 125㎡〜・３ＬＤＫ 34.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	291,285	-
2016	292,335	-
2018	292,897	+414
2020	293,003	+777
2022	295,255	+1,816
2023	296,023	+1,269

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

柏木は仙台市青葉区内84地区中15位（上位82%）。単価29.3。 1つ上の広瀬町とは3%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 本町

63.4

+116%

2 国分町

57.3

+95%

3 一番町

55.0

+87%

4 二日町

49.0

+67%

5 立町

45.9

+56%

6 大町

45.1

+54%

7 上杉

40.9

+40%

8 大手町

39.8

+36%

9 木町通

39.5

+35%

10 錦町

38.5

+31%

11 宮町

32.0

+9%

12 木町

31.4

+7%

13 梅田町

31.0

+6%

14 広瀬町

30.1

+3%

15 柏木 ◀

29.3

―

16 通町

28.7

-2%

17 小田原

27.7

-6%

18 川内澱橋通

27.5

-6%

19 新坂町

27.3

-7%

20 角五郎

25.8

-12%

21 米ケ袋

25.4

-13%

22 福沢町

25.2

-14%

23 葉山町

25.0

-15%

24 川内大工町

24.5

-16%

25 中江

24.0

-18%

26 台原

23.1

-21%

27 荒巻神明町

22.9

-22%

28 子平町

20.3

-31%

中価格帯（29〜56位）

29 高松

19.8

-32%

56 愛子中央

13.6

-54%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 愛子東

13.6

-54%

84 作並

2.6

-91%

他 26 地区

最寄り駅の相場

柏木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区柏木１丁目４３番	28.3/㎡	+5.6%	住宅,その他	北四番丁 770m
仙台市青葉区柏木２丁目１６２番１	26.2/㎡	+4.8%	住宅	北四番丁 1400m
仙台市青葉区柏木１丁目３５２番１	23.3/㎡	+6.9%	住宅,事務所,その他	北四番丁 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

柏木の他の不動産相場