上杉の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区上杉 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上杉の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,011万円
うち土地分
10,515万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均38,859。軽量鉄骨造（9,471）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.9
前年比 ▲10.8%
平均価格
14,283
取引実績
102件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
40万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
51
築11-15年
37
築16-20年
44
築21-25年
36
築26-30年
49
築31年以上
38
間取り別の相場
５ＬＤＫ
13,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
19,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ
12,000
1件
２ＬＤＫ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
19,000円
415㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
45.8
2025年第2四半期
13,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.9
2025年第2四半期
6,700円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第2四半期
31,000円
330㎡〜
93.9
2025年第2四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2025年第2四半期
10,000円
135㎡〜
74.1
2025年第2四半期
6,800円
220㎡〜
30.9
2025年第1四半期
13,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
59.1
2024年第2四半期
5,000円
100㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2024年第2四半期
35,000円
460㎡〜
76.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
上杉は仙台市青葉区内84地区中7位（上位92%）。
単価40.9。
1つ上の大町とは10%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）
最寄り駅の相場
上杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外 | 82.5/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 250m |
| 仙台市青葉区上杉３丁目１番外 | 75.0/㎡ | +8.1% | 住宅,事務所,その他 | 勾当台公園 600m |
| 仙台市青葉区上杉２丁目４９番１外 | 55.3/㎡ | +11.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 470m |
| 仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外 | 47.9/㎡ | +7.6% | 住宅,事務所,その他 | 北四番丁 450m |
| 仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外 | 39.5/㎡ | +5.6% | その他 | 北四番丁 1000m |
| 仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５ | 27.3/㎡ | +5.4% | 住宅 | 地下鉄北仙台 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）