上杉の一戸建て相場

宮城県仙台市青葉区上杉 | 102件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上杉の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

11,038万円

うち土地分

10,536万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均38,859。軽量鉄骨造（9,471）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

38,859

7件

ＲＣ

27,548

20件

鉄骨造

22,357

13件

木造

10,951

40件

軽量鉄骨造

9,471

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

75,166

4件

80〜100㎡

8,356

7件

100〜120㎡

5,449

5件

120〜150㎡

10,629

13件

150㎡以上

18,048

66件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,518

3件

4〜6m

11,940

47件

6〜8m

23,819

24件

8m以上

23,366

27件

仙台市青葉区平均 - → 上杉 40.9 仙台市青葉区内 7位/84地区

平均㎡単価

40.9

前年比 ▼13.7%

平均価格

14,283

取引実績

102件

平均面積

348㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

73万49万24万0

40万

54万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

13,000

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

13,000

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,700

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

19,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

３ＬＤＫ

12,000

1件

２ＬＤＫ

11,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 19,000円 415㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 45.8

2025年第2四半期 13,000円 210㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.9

2025年第2四半期 6,700円 245㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 27.3

2025年第2四半期 31,000円 330㎡〜 93.9

2025年第2四半期 11,000円 260㎡〜 42.3

2025年第2四半期 10,000円 135㎡〜 74.1

2025年第2四半期 6,800円 220㎡〜 30.9

2025年第1四半期 13,000円 220㎡〜・５ＬＤＫ 59.1

2024年第2四半期 5,000円 100㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 50.0

2024年第2四半期 35,000円 460㎡〜 76.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	291,285	-
2016	292,335	-
2018	292,897	+414
2020	293,003	+777
2022	295,255	+1,816
2023	296,023	+1,269

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

上杉は仙台市青葉区内84地区中7位（上位92%）。単価40.9。 1つ上の大町とは10%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 本町

63.4

+55%

2 国分町

57.3

+40%

3 一番町

55.0

+34%

4 二日町

49.0

+20%

5 立町

45.9

+12%

6 大町

45.1

+10%

7 上杉 ◀

40.9

―

8 大手町

39.8

-3%

9 木町通

39.5

-4%

10 錦町

38.5

-6%

11 宮町

32.0

-22%

12 木町

31.4

-23%

13 梅田町

31.0

-24%

14 広瀬町

30.1

-26%

15 柏木

29.3

-28%

16 通町

28.7

-30%

17 小田原

27.7

-32%

18 川内澱橋通

27.5

-33%

19 新坂町

27.3

-33%

20 角五郎

25.8

-37%

21 米ケ袋

25.4

-38%

22 福沢町

25.2

-38%

23 葉山町

25.0

-39%

24 川内大工町

24.5

-40%

25 中江

24.0

-41%

26 台原

23.1

-44%

27 荒巻神明町

22.9

-44%

28 子平町

20.3

-50%

中価格帯（29〜56位）

29 高松

19.8

-52%

56 愛子中央

13.6

-67%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 愛子東

13.6

-67%

84 作並

2.6

-94%

他 26 地区

最寄り駅の相場

上杉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外	82.5/㎡	+10.0%	住宅,店舗,事務所,その他	北四番丁 250m
仙台市青葉区上杉３丁目１番外	75.0/㎡	+8.1%	住宅,事務所,その他	勾当台公園 600m
仙台市青葉区上杉２丁目４９番１外	55.3/㎡	+11.7%	住宅,店舗,事務所,その他	北四番丁 470m
仙台市青葉区上杉１丁目１１番２外	47.9/㎡	+7.6%	住宅,事務所,その他	北四番丁 450m
仙台市青葉区上杉５丁目３７８番６外	39.5/㎡	+5.6%	その他	北四番丁 1000m
仙台市青葉区上杉６丁目４２８番５	27.3/㎡	+5.4%	住宅	地下鉄北仙台 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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