中江の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区中江 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,684。軽量鉄骨造（1,586）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
78件
3,684
軽量鉄骨造
3件
1,586
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,393
80〜100㎡
18件
2,775
100〜120㎡
39件
3,495
120〜150㎡
9件
3,839
150㎡以上
14件
6,404
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,110
4〜6m
48件
3,425
6〜8m
18件
5,170
8m以上
15件
3,530
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲11.4%
平均価格
3,145
取引実績
90件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
25万
26万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
18
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,515
13件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,475
4件
３ＬＤＫ
3,100
3件
６ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第4四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第2四半期
3,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第2四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第2四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
4,000円
165㎡〜
・６ＬＤＫ
24.2
2025年第1四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
中江は仙台市青葉区内84地区中25位（上位70%）。
単価24.0。
1つ上の川内大工町とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
25
中江 ◀
―
24.0
中江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中江２丁目１４５番３ | 10.0/㎡ | +7.5% | 住宅 | 東照宮 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）