葉山町の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区葉山町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
葉山町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,615万円
うち土地分
4,120万円
うち建物分
496万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.0
平均価格
4,876
取引実績
17件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
20万
26万
'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
27
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2023年第1四半期
3,300円
290㎡〜
11.4
2021年第3四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2020年第4四半期
800円
170㎡〜
4.7
2020年第3四半期
8,900円
165㎡〜
53.9
2019年第1四半期
4,800円
175㎡〜
27.4
2018年第3四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2018年第2四半期
8,200円
210㎡〜
39.0
2017年第4四半期
6,500円
135㎡〜
48.1
2016年第4四半期
9,000円
190㎡〜
47.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
葉山町は仙台市青葉区内84地区中23位（上位73%）。
単価25.0。
1つ上の福沢町とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜84位）