葉山町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区葉山町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
葉山町の中古マンション
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,661万円
㎡単価
36.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.4万円に対し、築35年は25.0万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＤＫの平均価格は1,429円。
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼20.8%
平均価格
1,862
取引実績
79件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡27.9万円へ、17年間で+62.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,019
43件
４ＬＤＫ
2,090
15件
２ＤＫ
1,073
8件
２ＬＤＫ
1,210
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＤＫ
850
2件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２ＤＫ＋Ｓ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
葉山町のマンション一覧（5棟）
葉山町パークマンション
築36年
| 9階建
| 80戸
2,998万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズステーションプラザ津々美
築39年
| 10階建
| 89戸
2,190万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ハイツ葉山
築43年
| 7階建
| 53戸
1,798万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買34件
野村ステイツ北仙台
築25年
| 9階建
| 27戸
3,080万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買31件
テラスハウスサンロード葉山
築46年
| 3階建
| 25戸
2,190万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
葉山町は仙台市青葉区内63地区中33位（上位48%）。
単価25.9。
1つ上の花壇とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）