福沢町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区福沢町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
福沢町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
450万円
㎡単価
20.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.0万円に対し、築25年は21.4万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は5,881円。
平均㎡単価
22.4
平均価格
1,061
取引実績
36件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.0万円から2025年は㎡16.5万円へ、16年間で50.0%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
324
20件
３ＬＤＫ
2,350
8件
２ＬＤＫ
1,207
3件
３ＤＫ
1,150
2件
４ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
24.0
2023年第1四半期
290円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2023年第1四半期
320円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2023年第1四半期
290円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2023年第1四半期
320円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2022年第3四半期
320円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2022年第1四半期
250円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2022年第1四半期
350円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2022年第1四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福沢町のマンション一覧（2棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
福沢町は仙台市青葉区内63地区中42位（上位33%）。
単価22.4。
1つ上の米ケ袋とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）