福沢町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区福沢町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区福沢町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約36件、前年比-31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築25年は20.1万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
60.1万/㎡
築5年
4件
53.0万/㎡
築15年
3件
31.2万/㎡
築20年
4件
21.4万/㎡
築25年
18件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は5,522円。
１Ｋ
20件
376円
３ＤＫ
2件
1,583円
２ＬＤＫ
3件
1,786円
３ＬＤＫ
8件
3,299円
４ＬＤＫ
2件
5,522円
平均㎡単価
22.4
前年比 ▼31.2%
平均価格
1,061
取引実績
36件
平均面積
39㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡33.0万円から2025年は㎡16.5万円へ、16年間で50.0%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
324
20件
３ＬＤＫ
2,350
8件
２ＬＤＫ
1,207
3件
３ＤＫ
1,150
2件
４ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
20㎡〜
・１Ｋ
16.5
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
24.0
2023年第1四半期
290円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2023年第1四半期
320円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2023年第1四半期
290円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2023年第1四半期
320円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2022年第3四半期
320円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2022年第1四半期
250円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2022年第1四半期
350円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2022年第1四半期
250円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福沢町のマンション一覧（5棟）
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
福沢町は仙台市青葉区内63地区中41位（上位35%）。
単価22.4。
1つ上の霊屋下とは5%の差。
中価格帯（22〜42位）
41
福沢町 ◀
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22.4
福沢町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。