土樋のマンション相場
宮城県仙台市青葉区土樋 | 101件の成約データ
推定相場
土樋の中古マンション
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,511万円
㎡単価
37.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.9万円に対し、築50年は20.9万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。３ＤＫの平均価格は1,620円。
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,147
取引実績
101件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡30.2万円へ、17年間で+49.9%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,131
64件
４ＬＤＫ
2,473
15件
２ＬＤＫ
2,160
15件
３ＤＫ
975
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＤＫ
950
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土樋のマンション一覧（11棟）
五橋シティハウス
築25年
| 地下1階付13階建
| 44戸
3,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買50件
米ケ袋第３パークマンション
築41年
| 4階建
| 22戸
1,999万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ネオグランデ広瀬川
築27年
| 6階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買35件
土樋シティハウス
築30年
| 7階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買28件
プレミスト五橋
築19年
| 地下1階付14階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買24件
第２米ヶ袋シティハウス
築40年
| 5階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買14件
米ヶ袋シティハウス
築40年
| 5階建
| 16戸
1,520万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買12件
土樋パークホームズ
築32年
| 12階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルパレス米ケ袋
築29年
| 地下1階付7階建
| 25戸
2,900万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買8件
広瀬川シティハウス
築25年
| 7階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買6件
プラウド青葉土樋
築16年
| 14階建
| 26戸
3,290万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
土樋は仙台市青葉区内63地区中24位（上位62%）。
単価30.0。
1つ上の昭和町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
土樋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１ | 28.4/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 愛宕橋 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）