土樋のマンション相場
宮城県仙台市青葉区土樋 | 102件の成約データ
宮城県仙台市青葉区土樋のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約102件、前年比+33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.5万円に対し、築50年は19.6万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
52.5万/㎡
築10年
12件
49.2万/㎡
築15年
20件
47.8万/㎡
築20年
19件
42.0万/㎡
築25年
18件
31.1万/㎡
築30年
6件
26.6万/㎡
築35年
13件
25.9万/㎡
築40年
7件
18.5万/㎡
築50年
2件
19.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。３ＤＫの平均価格は1,521円。
４ＬＤＫ
15件
2,932円
３ＬＤＫ
65件
2,636円
２ＬＤＫ
15件
2,614円
３ＤＫ
2件
1,521円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲33.3%
平均価格
2,136
取引実績
102件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡29.2万円へ、17年間で+45.0%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
39
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,113
65件
４ＬＤＫ
2,473
15件
２ＬＤＫ
2,160
15件
３ＤＫ
975
2件
１ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＤＫ
950
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第3四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土樋のマンション一覧（23棟）
五橋シティハウス
築25年
| 地下1階付13階建
| 44戸
3,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買50件
米ケ袋第３パークマンション
築41年
| 4階建
| 22戸
1,999万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ネオグランデ広瀬川
築27年
| 6階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買35件
土樋シティハウス
築30年
| 7階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買28件
プレミスト五橋
築19年
| 地下1階付14階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買24件
第２米ヶ袋シティハウス
築40年
| 5階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買14件
米ヶ袋シティハウス
築40年
| 5階建
| 16戸
1,520万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買12件
土樋パークホームズ
築32年
| 12階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ロイヤルパレス米ケ袋
築29年
| 地下1階付7階建
| 25戸
2,900万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買8件
広瀬川シティハウス
築25年
| 7階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買6件
プラウド青葉土樋
築16年
| 14階建
| 26戸
3,290万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買4件
広瀬ニューライフ
築51年
売買0件
コープ野村土樋
築44年
売買0件
コープ野村土樋
築44年
売買0件
米ケ袋第3パーク・マンション
築41年
売買0件
ダイアパレス米ケ袋
築39年
売買0件
米ケ袋第三パークマンション
築41年
売買0件
五橋シティハウス
築25年
売買0件
広瀬川シティハウス
売買0件
コープ野村土樋
売買0件
ネオグランデ広瀬川
売買0件
米ケ袋第三パークマンション
築42年
売買0件
五橋シティハウス
築25年
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
土樋は仙台市青葉区内63地区中26位（上位59%）。
単価29.8。
1つ上の栗生とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
26
土樋 ◀
―
29.8
土樋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区土樋１丁目１８５番１ | 28.4/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 愛宕橋 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
土樋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。