ネオグランデ広瀬川

宮城県仙台市青葉区土樋1丁目9-3 | 築27年 | 27戸

推定相場

ネオグランデ広瀬川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で31.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均2,488万円です。4LDKが最も高く平均3,238万円、3LDKは平均2,488万円です。

3LDK

23件

2,488万

3SLDK

5件

2,860万

4LDK

6件

3,238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,488万	1,780万	3,080万
3SLDK	5件	2,860万	1,980万	3,480万
4LDK	6件	3,238万	2,580万	4,300万

階数別の㎡単価

1-3階

31.9万/㎡

25件

4-7階

29.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区土樋1丁目9-3
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	69.55m² ～ 121.60m²
分譲会社	大和団地
施工会社	東鉄工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

愛宕橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

仙台市立荒町小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ広瀬川	1999	27戸	24.2万	1,880万
土樋シティハウス	1996	30戸	28.2万	2,500万
広瀬川シティハウス	2001	23戸	41.8万	2,980万
土樋パークホームズ	1994	33戸	39.5万	2,680万
米ケ袋第３パークマンション	1985	22戸	31.0万	1,999万
第２米ヶ袋シティハウス	1986	20戸	22.7万	1,580万
ロイヤルパレス米ケ袋	1997	25戸	41.5万	2,900万
第３米ヶ袋シティハウス	1994	18戸	23.4万	1,560万
米ヶ袋シティハウス	1986	16戸	23.2万	1,520万
プラウド青葉土樋	2010	26戸	45.3万	3,290万
米ケ袋第２パークマンション	1982	20戸	16.4万	1,290万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.0万	33.1万	37.2万	35.4万	32.2万	30.6万	24.2万	24.2万
4LDK	-	29.5万	-	24.5万	-	23.5万	-	-
3SLDK	-	-	-	31.9万	28.2万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.2万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.2万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.39万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.19万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.92万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	120㎡〜	2,990万	24.6万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.92万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	120㎡〜	2,580万	21.22万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.63万/㎡
2024年10月	高層	4LDK	120㎡〜	2,990万	24.6万/㎡
2023年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.82万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.39万/㎡
2023年2月	高層	3SLDK	95㎡〜	3,280万	33.64万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.39万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.79万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,280万	26.27万/㎡
2022年8月	高層	3SLDK	95㎡〜	3,280万	33.64万/㎡
2022年7月	高層	4LDK	120㎡〜	2,980万	24.51万/㎡
2022年6月	高層	3SLDK	95㎡〜	3,480万	35.68万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.39万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.68万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,799万	37.66万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.88万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.12万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.48万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.2万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.64万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	120㎡〜	3,590万	29.53万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.1万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,700万	38.82万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.66万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.19万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.7万/㎡
2013年8月	高層	4LDK	120㎡〜	4,300万	35.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額147,667円が相場です。

3LDK

135,000円

130,000〜140,000円

4LDK

147,667円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,850円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,850円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,333円/㎡
2019年5月	低層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,866円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,582円/㎡
2016年2月	中層	4LDK	95㎡〜	143,000円	1,466円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。