ロイヤルパレス米ケ袋
宮城県仙台市青葉区土樋1丁目4-23 | 築29年 | 25戸
最新データ
2025年9月
売買8件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（35.5万円）を16.7%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を21.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、12年間で39.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,814万円です。3LDKが最も高く平均2,814万円、4LDKは平均2,585万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,814万 |
2,450万 |
3,080万 |
| 4LDK |
2件 |
2,585万 |
2,430万 |
2,740万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区土樋1丁目4-23 |
|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.97m² ～ 81.91m² |
|---|
| 分譲会社 | セルコホーム |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルパレス米ケ袋 |
1997 |
25戸 |
41.5万 |
2,900万 |
| 第２米ヶ袋シティハウス |
1986 |
20戸 |
22.7万 |
1,580万 |
| 米ケ袋第２パークマンション |
1982 |
20戸 |
16.4万 |
1,290万 |
| 第３米ヶ袋シティハウス |
1994 |
18戸 |
23.4万 |
1,560万 |
| コープ野村米ヶ袋 |
1979 |
36戸 |
29.9万 |
2,290万 |
| コープ野村米ケ袋エスタール |
1996 |
35戸 |
36.0万 |
3,280万 |
| 米ヶ袋シティハウス |
1986 |
16戸 |
23.2万 |
1,520万 |
| 米ケ袋第３パークマンション |
1985 |
22戸 |
31.0万 |
1,999万 |
| 米ケ袋第４パークマンション |
1985 |
17戸 |
28.0万 |
1,980万 |
| 米ヶ袋パークマンション |
1979 |
17戸 |
28.4万 |
1,890万 |
| 米ヶ袋ハイツ |
1976 |
18戸 |
12.3万 |
690万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
35.0万 |
- |
41.5万 |
| 4LDK |
29.7万 |
- |
33.5万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,699万 |
38.56万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,899万 |
41.42万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,940万 |
42万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
44万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,900万 |
41.45万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,740万 |
33.46万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
35.02万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,430万 |
29.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。