米ヶ袋ハイツ
宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目1-9 | 築50年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.5万/㎡から2024年は13.1万/㎡へ、9年間で13.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
2015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2023年には70,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
21.3〜26.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均803万円です。3DKが最も高く平均803万円、1LDKは平均640万円です。
1SLDK
679万
3件
1LDK
640万
3件
3DK
803万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 679万 | 640万 | 713万 |
| 1LDK | 3件 | 640万 | 600万 | 683万 |
| 3DK | 5件 | 803万 | 655万 | 1,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.8万円で、1-2階（11.7万円）と比べて0.1万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
11.7万/㎡
3階以上
3件
11.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.62m² ～ 56.32m² |
| 施工会社 | 山田工業 |
| 管理会社 | 米ヶ袋ハイツ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 米ヶ袋ハイツ | 1976 | 18戸 | 12.3万 | 690万 |
| 米ケ袋第４パークマンション | 1985 | 17戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| 米ヶ袋パークマンション | 1979 | 17戸 | 28.4万 | 1,890万 |
| コープ野村米ヶ袋 | 1979 | 36戸 | 29.9万 | 2,290万 |
| コープ野村米ケ袋エスタール | 1996 | 35戸 | 36.0万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション米ヶ袋 | 1980 | 11戸 | 26.0万 | 2,280万 |
| 米ケ袋第２パークマンション | 1982 | 20戸 | 16.4万 | 1,290万 |
| ロイヤルパレス米ケ袋 | 1997 | 25戸 | 41.5万 | 2,900万 |
| 第２米ヶ袋シティハウス | 1986 | 20戸 | 22.7万 | 1,580万 |
| 第３米ヶ袋シティハウス | 1994 | 18戸 | 23.4万 | 1,560万 |
| 野村ステイツ米ヶ袋 | 1998 | 14戸 | 28.6万 | 2,280万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 10.7万 | 12.5万 |
| 1LDK | - | 10.6万 | - | 14.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 530万 | 10.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 9.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額63,000円。2LDKなら月額63,000円が相場です。
2DK
70,000〜75,000円
71,667円
2LDK
62,000〜65,000円
63,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。