米ケ袋第２パークマンション

宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目2-23 | 築44年 | 20戸

推定相場

米ケ袋第２パークマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、12年間で9.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

2015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,000円から2024年には75,000円へ、20.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・15件）で、平均1,506万円です。4DKが最も高く平均1,513万円、3LDKは平均1,170万円です。

3LDK

8件

1,170万

4DK

6件

1,513万

4LDK

15件

1,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	1,170万	800万	1,370万
4DK	6件	1,513万	1,390万	1,730万
4LDK	15件	1,506万	1,250万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（18.8万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

18.8万/㎡

3件

3階以上

19万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目2-23
築年月	1982年10月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	60.53m² ～ 78.52m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東海興業
管理会社	石井ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

愛宕橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

🚉

五橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

片平丁小学校

中学校

五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
米ケ袋第２パークマンション	1982	20戸	16.4万	1,290万
第３米ヶ袋シティハウス	1994	18戸	23.4万	1,560万
第２米ヶ袋シティハウス	1986	20戸	22.7万	1,580万
コープ野村米ケ袋エスタール	1996	35戸	36.0万	3,280万
米ヶ袋シティハウス	1986	16戸	23.2万	1,520万
ロイヤルパレス米ケ袋	1997	25戸	41.5万	2,900万
コープ野村米ヶ袋	1979	36戸	29.9万	2,290万
米ケ袋第３パークマンション	1985	22戸	31.0万	1,999万
米ヶ袋パークマンション	1979	17戸	28.4万	1,890万
米ケ袋第４パークマンション	1985	17戸	28.0万	1,980万
野村ステイツ米ヶ袋	1998	14戸	28.6万	2,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	22.7万	19.0万	16.3万	16.4万
3LDK	-	18.2万	20.1万	-	16.0万	21.5万	-
4DK	18.1万	17.7万	-	-	20.6万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.43万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.93万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,290万	16.43万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.2万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,370万	21.51万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.93万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,370万	21.51万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,250万	15.93万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,370万	21.51万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	18.98万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,550万	19.75万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	14.05万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,550万	19.75万/㎡
2024年2月	中層	4DK	75㎡〜	1,680万	21.4万/㎡
2024年2月	中層	4DK	75㎡〜	1,730万	22.04万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,390万	17.71万/㎡
2024年11月	中層	4DK	75㎡〜	1,440万	18.35万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.56万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,890万	24.07万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.22万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.58万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,790万	22.8万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,890万	24.07万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.09万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.74万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.68万/㎡
2015年3月	中層	4DK	75㎡〜	1,390万	17.71万/㎡
2014年12月	中層	4DK	75㎡〜	1,390万	17.71万/㎡
2014年11月	中層	4DK	75㎡〜	1,450万	18.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,125円。

3LDK

82,125円

75,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,177円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,224円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,412円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,255円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。