米ケ袋第３パークマンション

宮城県仙台市青葉区土樋1丁目6-23 | 築41年 | 22戸

推定相場

米ケ袋第３パークマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、10年間で28.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・26件）で、平均1,753万円です。2LDKが最も高く平均1,780万円、3DKは平均1,263万円です。

2LDK

5件

1,780万

3DK

3件

1,263万

3LDK

26件

1,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,780万	1,150万	2,100万
3DK	3件	1,263万	1,200万	1,390万
3LDK	26件	1,753万	960万	2,290万

階数別の㎡単価

1-2階

27.9万/㎡

18件

3階以上

25.6万/㎡

18件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区土樋1丁目6-23
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	57.22m² ～ 74.15m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

愛宕橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

🚉

五橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

仙台市立片平丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
米ケ袋第３パークマンション	1985	22戸	31.0万	1,999万
米ヶ袋シティハウス	1986	16戸	23.2万	1,520万
第３米ヶ袋シティハウス	1994	18戸	23.4万	1,560万
第２米ヶ袋シティハウス	1986	20戸	22.7万	1,580万
米ケ袋第２パークマンション	1982	20戸	16.4万	1,290万
コープ野村米ケ袋エスタール	1996	35戸	36.0万	3,280万
ロイヤルパレス米ケ袋	1997	25戸	41.5万	2,900万
野村ステイツ米ヶ袋	1998	14戸	28.6万	2,280万
米ヶ袋パークマンション	1979	17戸	28.4万	1,890万
コープ野村米ヶ袋	1979	36戸	29.9万	2,290万
ライオンズマンション米ヶ袋第２	1984	17戸	30.1万	2,100万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	25.5万	31.8万
3LDK	-	26.5万	28.7万	18.6万	31.3万	26.6万	23.3万	-
3DK	24.3万	-	19.4万	19.4万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.21万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.6万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	31.03万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.12万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,150万	35.89万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.29万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.64万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.6万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,650万	25.61万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.41万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.63万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	24.84万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.89万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.63万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.55万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.44万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.99万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.55万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.63万/㎡
2021年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.44万/㎡
2020年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.44万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,798万	27.91万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.46万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.84万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	960万	14.91万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.89万/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,390万	24.3万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.32万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.7万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.08万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.32万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.32万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.44万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	19.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額87,000円。

3DK

87,000円

86,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2018年2月	中層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,393円/㎡
2017年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	78,000円	1,288円/㎡
2016年10月	中層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,393円/㎡
2015年7月	中層	3DK	60㎡〜	86,000円	1,393円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。