第３米ヶ袋シティハウス

宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目2-27 | 築32年 | 18戸

推定相場

第３米ヶ袋シティハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、11年間で33.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均2,051万円です。3LDKが最も高く平均2,051万円、2SLDKは平均1,530万円です。

2SLDK

3件

1,530万

2LDK

8件

1,688万

3SLDK

4件

1,738万

3LDK

8件

2,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,530万	1,350万	1,680万
2LDK	8件	1,688万	1,490万	2,100万
3SLDK	4件	1,738万	1,450万	1,900万
3LDK	8件	2,051万	1,380万	2,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（21.5万円）と比べて8.6万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

21.5万/㎡

10件

3階以上

30.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区米ケ袋2丁目2-27
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	59.29m² ～ 84.12m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

愛宕橋駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

仙台市立片平丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３米ヶ袋シティハウス	1994	18戸	23.4万	1,560万
第２米ヶ袋シティハウス	1986	20戸	22.7万	1,580万
米ケ袋第２パークマンション	1982	20戸	16.4万	1,290万
米ヶ袋シティハウス	1986	16戸	23.2万	1,520万
米ケ袋第３パークマンション	1985	22戸	31.0万	1,999万
ロイヤルパレス米ケ袋	1997	25戸	41.5万	2,900万
コープ野村米ケ袋エスタール	1996	35戸	36.0万	3,280万
コープ野村米ヶ袋	1979	36戸	29.9万	2,290万
米ヶ袋パークマンション	1979	17戸	28.4万	1,890万
野村ステイツ米ヶ袋	1998	14戸	28.6万	2,280万
米ケ袋第４パークマンション	1985	17戸	28.0万	1,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	-	25.2万	21.9万
3SLDK	-	-	-	22.0万	21.4万	17.2万	-	-
2LDK	-	-	-	24.9万	23.9万	-	-	-
3LDK	38.7万	29.7万	22.1万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,560万	23.43万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,350万	20.28万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.23万/㎡
2021年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,450万	17.24万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.45万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.87万/㎡
2020年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,800万	21.4万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.45万/㎡
2019年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,800万	21.4万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.87万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,900万	22.59万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.38万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.09万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.19万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.64万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.73万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.49万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,470万	37.09万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,630万	39.49万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,560万	26.32万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,940万	32.73万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.42万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,760万	29.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。