土樋シティハウス
宮城県仙台市青葉区土樋1丁目7-14 | 築30年 | 30戸
最新データ
2026年3月
売買28件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（35.5万円）より20.5%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より17.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2026年は28.2万/㎡へ、13年間で27.0%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・22件）で、平均3,178万円です。4LDKが最も高く平均3,178万円、3LDKは平均2,817万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,817万 |
2,400万 |
3,000万 |
| 4LDK |
22件 |
3,178万 |
2,380万 |
3,645万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区土樋1丁目7-14 |
|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.20m² ～ 95.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 土樋シティハウス |
1996 |
30戸 |
28.2万 |
2,500万 |
| ネオグランデ広瀬川 |
1999 |
27戸 |
24.2万 |
1,880万 |
| 広瀬川シティハウス |
2001 |
23戸 |
41.8万 |
2,980万 |
| ロイヤルパレス米ケ袋 |
1997 |
25戸 |
41.5万 |
2,900万 |
| 第２米ヶ袋シティハウス |
1986 |
20戸 |
22.7万 |
1,580万 |
| 米ケ袋第３パークマンション |
1985 |
22戸 |
31.0万 |
1,999万 |
| 土樋パークホームズ |
1994 |
33戸 |
39.5万 |
2,680万 |
| 第３米ヶ袋シティハウス |
1994 |
18戸 |
23.4万 |
1,560万 |
| 米ヶ袋シティハウス |
1986 |
16戸 |
23.2万 |
1,520万 |
| 米ケ袋第２パークマンション |
1982 |
20戸 |
16.4万 |
1,290万 |
| プラウド青葉土樋 |
2010 |
26戸 |
45.3万 |
3,290万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
36.5万 |
- |
36.4万 |
34.7万 |
31.0万 |
37.5万 |
28.2万 |
| 3LDK |
35.8万 |
- |
35.1万 |
- |
- |
- |
28.1万 |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,500万 |
28.22万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,180万 |
35.9万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.39万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
38.15万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.28万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
37.02万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,400万 |
28.05万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
40.41万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.64万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
40.41万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,790万 |
31.5万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.87万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
37.09万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
37.09万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,650万 |
29.92万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,430万 |
37.03万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,320万 |
35.84万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
35.15万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,850万 |
35.15万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
36.49万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,900万 |
35.76万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,645万 |
39.35万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,490万 |
37.68万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,900万 |
35.76万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,000万 |
37万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
38.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。