旭ケ丘のマンション相場
宮城県仙台市青葉区旭ケ丘 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
旭ケ丘の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,509万円
㎡単価
34.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.6万円に対し、築35年は25.5万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＬＤＫの平均価格は2,470円。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲15.1%
平均価格
1,844
取引実績
71件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡24.4万円へ、17年間で+144.3%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,869
44件
４ＬＤＫ
1,894
18件
２ＬＤＫ
1,740
7件
４ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第1四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第4四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭ケ丘のマンション一覧（7棟）
台原シティハウス
築38年
| 7階建
| 38戸
2,090万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買43件
プラウド仙台台原
築13年
| 9階建
| 26戸
3,200万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレスパークアベニュー森林公園
築38年
| 6階建
| 29戸
2,290万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール旭ヶ丘
築26年
| 地下1階付5階建
| 16戸
1,490万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ナイスパークフィールド旭ヶ丘
築19年
| 地下1階付11階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ルナパレス旭ヶ丘
築32年
| 3階建
| 4戸
売買0件
セレーノ旭ヶ丘
築24年
| 3階建
| 16戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | - |
| 2016 | 292,335 | - |
| 2018 | 292,897 | +414 |
| 2020 | 293,003 | +777 |
| 2022 | 295,255 | +1,816 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年-0.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
旭ケ丘は仙台市青葉区内63地区中36位（上位43%）。
単価25.7。
1つ上の八幡とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
最寄り駅の相場
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番６３ | 13.1/㎡ | +4.8% | 住宅 | 旭ケ丘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）