ファミール旭ヶ丘
宮城県仙台市青葉区旭ケ丘3丁目16-6 | 築26年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、10年間で24.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.6〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均2,169万円です。4LDKが最も高く平均2,727万円、3LDKは平均2,169万円です。
3LDK
2,169万
14件
4LDK
2,727万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,169万 | 1,476万 | 2,748万 |
| 4LDK | 7件 | 2,727万 | 1,733万 | 3,437万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区旭ケ丘3丁目16-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 96.00m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール旭ヶ丘 | 2000 | 16戸 | 21.8万 | 1,490万 |
| ルナパレス旭ヶ丘 | 1994 | 4戸 | - | - |
| ダイアパレスパークアベニュー森林公園 | 1988 | 29戸 | 28.1万 | 2,290万 |
| セレーノ旭ヶ丘 | 2002 | 16戸 | - | - |
| ナイスパークフィールド旭ヶ丘 | 2007 | 33戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| ルナパレス旭丘堤 | 1995 | 4戸 | - | - |
| M's Flat | 2008 | - | - | - |
| エクセレント小松島 | 1984 | 12戸 | 5.7万 | 290万 |
| エクセレント小松島１号館 | 1984 | 42戸 | 19.1万 | 1,150万 |
| 東急ドエルアルス南光台 | 1991 | 14戸 | 19.2万 | 1,380万 |
| エクセレント小松島２号館 | 1984 | 12戸 | 6.4万 | 398万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.7万 | 30.4万 | 29.7万 | 30.2万 | - | 22.5万 | 21.8万 |
| 4LDK | 29.0万 | - | - | - | - | 31.8万 | 24.6万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.12万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。