エクセレント小松島２号館
宮城県仙台市青葉区小松島4丁目13-26 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2024年は7.6万/㎡へ、10年間で8.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では45.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
16.4〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 62.19㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・6件）で、平均595万円です。3DKが最も高く平均940万円、2DKは平均595万円です。
2DK
595万
6件
3DK
940万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 595万 | 394万 | 736万 |
| 3DK | 3件 | 940万 | 663万 | 1,137万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.5万円で、1-2階（7.3万円）と比べて3.2万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
7.3万/㎡
3階以上
8件
10.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小松島4丁目13-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 61.66m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩21分
東照宮駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立小松島小学校
中学校
仙台市立台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント小松島２号館 | 1984 | 12戸 | 6.4万 | 398万 |
| エクセレント小松島 | 1984 | 12戸 | 5.7万 | 290万 |
| エクセレント小松島１号館 | 1984 | 42戸 | 19.1万 | 1,150万 |
| エクセレント小松島４号館 | 1984 | 42戸 | 12.7万 | 790万 |
| エクセレント小松島３号館 | 1984 | 42戸 | 5.7万 | 290万 |
| ヴィルヌーブ台原並木通り | 1998 | 33戸 | 27.7万 | 1,899万 |
| プライムエステート小松島 | 1991 | 19戸 | 12.7万 | 310万 |
| M's Flat | 2008 | - | - | - |
| ダイアパレス小松島 | 1996 | 36戸 | 38.0万 | 2,090万 |
| サンロード小松島 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,499万 |
| コーポ小松島 | 1976 | 55戸 | 7.7万 | 350万 |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 10.6万 | 8.0万 |
| 3DK | 8.3万 | 14.6万 | 13.8万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.41万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 498万 | 8.01万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 460万 | 6.39万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.49万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.49万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.1万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.1万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.79万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.6万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 510万 | 8.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。