プライムエステート小松島の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、9年間で36.8%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2025年には37,000円へ、46.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.3%です。

間取り別の売買相場

1K

7件

391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	391万	310万	480万

階数別の㎡単価

1-2階

16.5万/㎡

7件

3階以上

15.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区小松島4丁目22-14
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	22.08m² ～ 71.31m²
分譲会社	東都実業
施工会社	古久根建設
管理会社	ジャスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

台原駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩13分

学区情報

小学校

仙台市立小松島小学校

中学校

仙台市立台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プライムエステート小松島	1991	19戸	12.7万	310万
ヴィルヌーブ台原並木通り	1998	33戸	27.7万	1,899万
エクセレント小松島４号館	1984	42戸	12.7万	790万
エクセレント小松島２号館	1984	12戸	6.4万	398万
エクセレント小松島３号館	1984	42戸	5.7万	290万
エクセレント小松島	1984	12戸	5.7万	290万
エクセレント小松島１号館	1984	42戸	19.1万	1,150万
ダイアパレス小松島	1996	36戸	38.0万	2,090万
サンロード小松島	1999	24戸	24.5万	1,499万
コーポ小松島	1976	55戸	7.7万	350万
ニューコーポ小松島	1986	28戸	8.6万	550万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1K	-	11.6万	19.7万	18.5万	14.5万	13.2万	12.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	310万	12.71万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	320万	13.23万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	350万	14.47万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	450万	18.93万/㎡
2018年10月	低層	1K	25㎡〜	450万	17.99万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	480万	19.68万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	450万	18.45万/㎡
2016年10月	中層	1K	30㎡〜	380万	11.64万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額37,961円。

1K

37,961円

32,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

51件

5〜8万

1件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	37,000円	1,410円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,735円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	42,000円	1,600円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,435円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,524円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,435円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,352円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,524円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	33,000円	1,090円/㎡
2022年8月	低層	1K	30㎡〜	33,000円	1,011円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,435円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,352円/㎡
2021年4月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,410円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,410円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,449円/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,540円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,585円/㎡
2019年5月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,311円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,446円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	36,000円	1,488円/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,652円/㎡
2018年8月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,448円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,543円/㎡
2018年4月	低層	1K	30㎡〜	34,000円	1,041円/㎡
2018年3月	中層	1K	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。