サンロード小松島

宮城県仙台市青葉区小松島2丁目28-18 | 築27年 | 24戸

推定相場

サンロード小松島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、11年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2017年には71,667円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均1,425万円です。2SLDKが最も高く平均1,499万円、2LDKは平均1,011万円です。

2SLDK

2件

1,499万

2LDK

7件

1,011万

3LDK

11件

1,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,499万	1,499万	1,499万
2LDK	7件	1,011万	890万	1,200万
3LDK	11件	1,425万	900万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（20.7万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

20.7万/㎡

12件

3階以上

21.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区小松島2丁目28-18
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	52.38m² ～ 95.96m²
分譲会社	タイヨーコーポレーション
施工会社	タナックス
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東照宮駅

JR仙山線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立小松島小学校

中学校

仙台市立台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロード小松島	1999	24戸	24.5万	1,499万
ダイアパレス小松島	1996	36戸	38.0万	2,090万
ニューコーポ小松島	1986	28戸	8.6万	550万
イトーピア東照宮イーストヒルズ	1998	24戸	30.9万	1,990万
プライムエステート小松島	1991	19戸	12.7万	310万
ヴィルヌーブ台原並木通り	1998	33戸	27.7万	1,899万
エクセレント小松島４号館	1984	42戸	12.7万	790万
エクセレント小松島２号館	1984	12戸	6.4万	398万
エクセレント小松島３号館	1984	42戸	5.7万	290万
エクセレント小松島	1984	12戸	5.7万	290万
エクセレント小松島１号館	1984	42戸	19.1万	1,150万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2022	2024	2025
3LDK	22.2万	18.7万	21.6万	21.3万	24.2万	16.4万	-
2LDK	-	22.8万	18.1万	19.4万	-	18.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,499万	24.51万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,499万	24.51万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.35万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	18.91万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.64万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.02万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.99万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	18.78万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.92万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.08万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.47万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	17万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.71万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.6万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	18.71万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.77万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	900万	15.71万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.6万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.44万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額76,667円。

2LDK

76,667円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,423円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,241円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,423円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,517円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,226円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,612円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。