東急ドエルアルス南光台

宮城県仙台市泉区南光台5丁目5-2 | 築35年 | 14戸

推定相場

東急ドエルアルス南光台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で0.5%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132014201520212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の79%・26件）で、平均1,521万円です。4LDKが最も高く平均1,980万円、3LDKは平均1,280万円です。

2SLDK

26件

1,521万

3LDK

5件

1,280万

4LDK

2件

1,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	26件	1,521万	790万	2,200万
3LDK	5件	1,280万	1,180万	1,480万
4LDK	2件	1,980万	1,980万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（20.0万円）と比べて1.6万円（+8.0%）高くなっています。

1-2階

20万/㎡

12件

3階以上

21.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市泉区南光台5丁目5-2
築年月	1991年9月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	31.35m² ～ 108.93m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	片桐工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

黒松駅

JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

仙台市立八乙女小学校

中学校

仙台市立八乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス南光台	1991	14戸	19.2万	1,380万
ルナパレス旭丘堤	1995	4戸	-	-
ナイスブライトピア南光台センターコート	2012	41戸	31.4万	2,690万
Ｄ’レスティア南光台	2002	63戸	32.0万	2,990万
ナイスブライトピア南光台ヒルズコート	2009	66戸	26.1万	2,100万
リーベスト八乙女	1995	131戸	31.6万	2,299万
ファミール旭ヶ丘	2000	16戸	21.8万	1,490万
ヨーロピアンステイツ南光台四条通り	2001	8戸	-	-
ルナパレス旭ヶ丘	1994	4戸	-	-
ルナパレス八乙女中央公園	1995	6戸	24.6万	2,350万
ファミリエール八乙女	1993	68戸	32.9万	2,890万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	15.0万	-	30.6万	29.7万	26.3万	21.4万	18.0万	19.2万
3LDK	-	-	-	21.6万	19.0万	-	-	-
4LDK	18.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.22万/㎡
2026年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.22万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.23万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.22万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	790万	11.94万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.23万/㎡
2025年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.22万/㎡
2025年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,380万	19.22万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,390万	21万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,190万	17.98万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,390万	21万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,460万	20.33万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,590万	24.01万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.39万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,690万	25.53万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,190万	17.98万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.32万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.06万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.49万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.32万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.49万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.19万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.35万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	75㎡〜	1,380万	17.99万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.63万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	30.35万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.06万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.63万/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	530万	16.91万/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	995万	15.03万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	105㎡〜	1,980万	18.18万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,000万	15.11万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,000万	15.11万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額73,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。

2SLDK

82,500円

80,000〜85,000円

3LDK

73,000円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,097円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,097円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,284円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,097円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,175円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。