南光台の土地相場
宮城県仙台市泉区南光台 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区南光台の土地相場は坪単価8万円（228件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.7%。
推定相場
南光台の土地
228件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
332,449円/坪
推定総額
1,995万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,977
取引実績
228件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+58.0%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2025年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2024年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南光台は仙台市泉区内42地区中14位（上位67%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の松陵とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
最寄り駅の相場
南光台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南光台７丁目５番４６ | 10.7/㎡ | +8.1% | 住宅 | 黒松 1800m |
| 仙台市泉区南光台４丁目８６番２５５外 | 10.5/㎡ | +5.0% | 住宅 | 旭ヶ丘 1300m |
| 仙台市泉区南光台２丁目１６０番７０ | 10.2/㎡ | +5.2% | 住宅 | 旭ヶ丘 1200m |
| 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０ | 10.0/㎡ | +5.8% | 住宅 | 旭ヶ丘 2100m |
| 仙台市泉区南光台東３丁目５１番２３ | 7.3/㎡ | +8.2% | 住宅 | 旭ヶ丘 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）