八乙女の土地相場
宮城県仙台市泉区八乙女 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区八乙女の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八乙女の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
352,483円/坪
推定総額
2,996万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.9/坪
10.5/㎡
平均価格
4,680
取引実績
15件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万62万44万26万
200920112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪51万円へ、16年間で+74.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2023年第2四半期
13,000円
181坪〜（600㎡〜）
71.6/坪
2022年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2022年第2四半期
11,000円
181坪〜（600㎡〜）
60.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2017年第3四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2017年第3四半期
4,100円
118坪〜（390㎡〜）
34.8/坪
2016年第3四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2012年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2012年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
八乙女は仙台市泉区内42地区中5位（上位88%）。
坪単価34.9/坪。
1つ上の将監とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
八乙女周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区八乙女２丁目３番６外 | 14.6/㎡ | +4.3% | 店舗 | 八乙女 900m |
| 仙台市泉区八乙女中央５丁目３０７番４ | 13.6/㎡ | +3.8% | 住宅 | 八乙女 230m |
| 仙台市泉区八乙女中央４丁目２６１番６ | 13.2/㎡ | - | 住宅 | 八乙女 610m |
| 仙台市泉区八乙女３丁目６番１１ | 12.8/㎡ | +8.5% | 住宅 | 八乙女 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）