東黒松の土地相場
宮城県仙台市泉区東黒松 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区東黒松の土地相場は坪単価10万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東黒松の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
440,722円/坪
推定総額
2,204万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
平均価格
1,541
取引実績
11件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万42万33万24万15万
20092012201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪46万円へ、16年間で+110.1%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2019年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2017年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2014年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2012年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2010年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2010年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2010年第1四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2009年第3四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
東黒松は仙台市泉区内42地区中8位（上位81%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の黒松とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
東黒松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区東黒松１７番３１ | 10.1/㎡ | +7.4% | 住宅 | 黒松 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）