南光台南の土地相場
宮城県仙台市泉区南光台南 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区南光台南の土地相場は坪単価9万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
南光台南の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
265,524円/坪
推定総額
1,859万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,381円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.9/坪
8.8/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,060
取引実績
74件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2023年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南光台南は仙台市泉区内42地区中10位（上位76%）。
坪単価28.9/坪。
1つ上の虹の丘とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
南光台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０ | 10.0/㎡ | +5.8% | 住宅 | 旭ヶ丘 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）