七北田の土地相場
宮城県仙台市泉区七北田 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区七北田の土地相場は坪単価8万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+448.6%。
推定相場
七北田の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
349,580円/坪
推定総額
2,097万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が298,728円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価44万円で最も高く、台形（16万円）と比べて174%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▲448.6%
平均価格
2,420
取引実績
53件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪27万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2024年第3四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
8,300円
284坪〜（940㎡〜）
29.2/坪
2022年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
490円
12坪〜（40㎡〜）
40.5/坪
2022年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2022年第1四半期
3,200円
454坪〜（1500㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
960円
27坪〜（90㎡〜）
35.3/坪
2020年第1四半期
6,900円
333坪〜（1100㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
七北田は仙台市泉区内42地区中15位（上位64%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の南光台とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
七北田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区七北田字東裏１４８番４ | 11.5/㎡ | +8.5% | 住宅 | 泉中央 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）