向陽台の土地相場
宮城県仙台市泉区向陽台 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,203円高くなります。
4〜6m
53件
30万/坪
6〜8m
13件
27万/坪
8m以上
9件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
7件
31万/坪
長方形
43件
30万/坪
ほぼ長方形
16件
28万/坪
ほぼ台形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
7件
33万/坪
南
29件
30万/坪
北
23件
28万/坪
東
9件
28万/坪
北東
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
3件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,766
取引実績
75件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+118.3%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
191坪〜（630㎡〜）
21.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2024年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
向陽台は仙台市泉区内42地区中23位（上位45%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の南光台東とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
向陽台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区向陽台３丁目３７番９７５ | 7.2/㎡ | +7.5% | 住宅 | 泉中央 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）