桂の土地相場
宮城県仙台市泉区桂 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区桂の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桂の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
264,178円/坪
推定総額
5,548万円
容積率単価
-
210坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,401円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、正方形（28万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
4,824
取引実績
25件
平均面積
221坪
732㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万33万27万21万
20082011201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+52.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2016年第1四半期
3,800円
188坪〜（620㎡〜）
20.3/坪
2015年第4四半期
4,600円
221坪〜（730㎡〜）
20.8/坪
2015年第3四半期
4,200円
212坪〜（700㎡〜）
19.8/坪
2015年第3四半期
3,800円
188坪〜（620㎡〜）
20.3/坪
2015年第3四半期
3,900円
200坪〜（660㎡〜）
19.5/坪
2015年第3四半期
4,100円
206坪〜（680㎡〜）
19.9/坪
2015年第2四半期
3,900円
203坪〜（670㎡〜）
19.2/坪
2015年第2四半期
4,400円
209坪〜（690㎡〜）
21.1/坪
2015年第1四半期
3,600円
188坪〜（620㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
桂は仙台市泉区内42地区中24位（上位43%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の向陽台とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
桂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区桂２丁目１５番１１ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 泉中央 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）