桂のマンション相場
宮城県仙台市泉区桂 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.8万円に対し、築30年は15.3万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
31.8万/㎡
築10年
20件
25.6万/㎡
築15年
34件
23.2万/㎡
築20年
55件
19.8万/㎡
築25年
31件
20.1万/㎡
築30年
3件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。１ＬＤＫの平均価格は846円。
４ＬＤＫ
20件
2,156円
３ＬＤＫ
116件
1,765円
２ＬＤＫ
8件
1,073円
１ＬＤＫ
12件
846円
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲17.9%
平均価格
1,752
取引実績
159件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡23.8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,792
116件
４ＬＤＫ
2,300
20件
１ＬＤＫ
886
12件
２ＬＤＫ
1,083
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桂のマンション一覧（16棟）
メデカマンション桂
築24年
| 10階建
| 121戸
580万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買59件
桂パークハウスガーデンビュウ
築25年
| 14階建
| 196戸
2,990万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買33件
桂パークハウスフェリシアウエスト
築24年
| 13階建
| 100戸
2,680万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買27件
桂パークハウス西街区参番館
築33年
| 3階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買27件
桂パークハウスフェリシアイースト
築23年
| 14階建
| 78戸
2,480万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買22件
桂パークハウス西街区四番館
築33年
| 6階建
| 54戸
1,780万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買20件
桂パークハウスガーデンビュウ参番館
築25年
| 14階建
| 82戸
2,990万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買16件
桂パークハウスガーデンビュウ壱番館
築26年
| 10階建
| 57戸
2,080万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買14件
桂パークハウス東街区四番館
築29年
| 6階建
| 58戸
2,280万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買12件
桂パークハウス西街区五番館
築31年
| 3階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買11件
桂パークハウス東街区壱番館
築30年
| 3階建
| 240戸
1,700万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買9件
桂パークハウスガーデンビュウ弐番館
築26年
| 10階建
| 57戸
1,780万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買8件
桂パークハウス東街区五番館
築28年
| 3階建
| 240戸
1,850万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買7件
桂パークハウス東街区六番館
築28年
| 12階建
| 240戸
1,780万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買7件
桂パークハウス西街区七番館
築31年
| 3階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハウスフェリシア
築23年
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
桂は仙台市泉区内19地区中13位（上位32%）。
単価22.6。
1つ上の七北田とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
桂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区桂２丁目１５番１１ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 泉中央 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）