黒松のマンション相場
宮城県仙台市泉区黒松 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.5万円に対し、築35年は12.9万円。築年による価格差は最大167%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
34.5万/㎡
築10年
8件
28.3万/㎡
築15年
9件
25.5万/㎡
築20年
12件
21.3万/㎡
築25年
10件
23.6万/㎡
築30年
8件
17.9万/㎡
築35年
2件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,230円。
３ＬＤＫ
30件
1,761円
２ＬＤＫ
5件
1,292円
４ＬＤＫ
14件
2,008円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,230円
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲52.1%
平均価格
1,825
取引実績
52件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,843
30件
４ＬＤＫ
2,064
14件
２ＬＤＫ
1,420
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒松のマンション一覧（10棟）
プラウド黒松雅園
築16年
| 8階建
| 58戸
2,680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ナイスアーバン黒松
築30年
| 7階建
| 59戸
2,150万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレスグランドヒルズ黒松
築37年
| 3階建
| 33戸
1,990万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレスグランドヒルズ黒松五番館
築37年
| 6階建
| 33戸
1,490万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハウス黒松の丘
築23年
| 5階建
| 34戸
3,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイアパレスグランドヒルズ黒松参番館
築37年
| 3階建
| 33戸
1,850万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ダイアパレスグランドヒルズ黒松弐番館
築37年
| 3階建
| 33戸
売買0件
ダイアパレスグランドヒルズ黒松壱番館
築37年
| 3階建
| 33戸
売買0件
野村ステイツ黒松ヒルズ
築27年
売買0件
黒松シティハウス
築33年
売買0件
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
黒松は仙台市泉区内19地区中10位（上位47%）。
単価24.5。
1つ上の八乙女とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
黒松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区黒松２丁目１番２９８ | 11.5/㎡ | +9.5% | 住宅 | 黒松 570m |
| 仙台市泉区東黒松１７番３１ | 10.1/㎡ | +7.4% | 住宅 | 黒松 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）