天神沢のマンション相場
宮城県仙台市泉区天神沢 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価15.7万円に対し、築40年は7.1万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
15.7万/㎡
築20年
22件
12.2万/㎡
築25年
9件
11.8万/㎡
築30年
10件
9.9万/㎡
築35年
2件
14.7万/㎡
築40年
2件
7.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。１ＤＫの平均価格は188円。
１Ｒ
5件
262円
１Ｋ
31件
239円
３ＤＫ
2件
388円
１ＤＫ
2件
188円
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼5.3%
平均価格
235
取引実績
47件
平均面積
22㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
228
31件
１Ｒ
210
5件
３ＤＫ
435
2件
１ＤＫ
205
2件
２Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
20㎡〜
7.5
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2024年第3四半期
200円
20㎡〜
・１Ｒ
10.0
2024年第1四半期
330円
20㎡〜
16.5
2024年第1四半期
500円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2023年第3四半期
170円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
2023年第3四半期
170円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
2023年第2四半期
140円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.0
2023年第2四半期
290円
20㎡〜
14.5
2023年第2四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神沢のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
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天神沢は仙台市泉区内19地区中19位（上位0%）。
単価11.0。
1つ上の本田町とは11%の差。