南光台南のマンション相場
宮城県仙台市泉区南光台南 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.9万円に対し、築35年は8.5万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
26.9万/㎡
築10年
7件
24.2万/㎡
築15年
4件
23.1万/㎡
築20年
22件
20.1万/㎡
築25年
12件
17.2万/㎡
築30年
7件
9.0万/㎡
築35年
2件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１ＤＫの平均価格は447円。
３ＬＤＫ
34件
1,554円
１Ｋ
17件
216円
４ＬＤＫ
4件
2,125円
１ＤＫ
2件
447円
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,149
取引実績
59件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で6.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,591
34件
１Ｋ
227
17件
４ＬＤＫ
1,925
4件
１ＤＫ
280
2件
１Ｒ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
220円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
240円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2024年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
180円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南光台南のマンション一覧（4棟）
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区のマンションマップ
仙台市泉区内のエリアランキング
南光台南は仙台市泉区内19地区中15位（上位21%）。
単価18.7。
1つ上の長命ケ丘とは20%の差。
南光台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区南光台南２丁目１０番４１０ | 10.0/㎡ | +5.8% | 住宅 | 旭ヶ丘 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）